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| 제 목 | 2023.03.08차량기지복합개발[강남구구룡마을[성도구치소,개포재건마을[강일버스차고 | ||||||||||||
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`애물단지` 서울 차량기지 수서· 이문 이어 신내 개발 6호선 신내역 인근 18만여㎡ 업무· 상업· 주거 복합개발 추진 ☛ 애물단지로 취급받던 철도 차량기지'를 서울시가 복합 개발하는 데 준비 중 이다 대상지에서는 현재 △ 용산 차량기지 (56만6800㎡ △ 수서 차량기지를 로봇·IT산업 단지로 만들겠다고(20만4280㎡ △ 노원구 창동 기지가 2025년 이전을 완료해 빈 땅이다(복합개발 기본구상 중 19만4000㎡ △ 이문 차량기지가 약 20만㎡ (동북권 지역경제에 활력을 불어넣고 있다) 역세권이 활성화 중점 이문·휘경뉴타운 재개발, 복합개발(성북구와 동대문구) 20만6979㎡ △ 지하철 6호선 신내역 차량기지 이전 △ 면목선 차량기지 신설 △ 중랑 공영차고지 입체·복합화 사업( 중랑천 공원화와 연계해 부족한 생활편의시설을 도입할 예정.) △ 신내 차량기지 일대와 신내 2·3·4지구 공공주택사업 등이 논의되고 있다.(18만여㎡ 통합개발하는 방안을 중랑구청은 약 33만6500㎡ 용지를 전반적으로 개발하게 된다 "주거는 물론 업무·상업시설을 갖춘 첨단산업단지를 만들어야 한다"는 입장이다. 서울시는 이 같은 의견을 반영해 올해 안에 기본 방향을 설정할 계획이다.
============================================================================ *강동구 장지버스차고지 재건축 965가구[5만5443m2][지하는 버스차고지] 840가구 2021년하반기 2024입주 초,중,고학교있음. *강동구 강일버스차고지 재건축 965가구[3만3855m2][지하는 버스차고지] 965가구 2021년하반기 2024입주 초,중,고학교있음. 정부가 21일 수도권 주택공급 확대방안을 발표하면서 서울에는 옛 성동구치소 부지와 https://www.hankyung.com/realestate/article/201809219881Y
https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2019/09/712710/ 작년 9월 주택 공급 확대 방안에서 서울시내 또 다른 주요 사업지로 꼽힌 송파구 옛 성동구치소 용지 개발은 지난달에야 서울시와 땅주인인 SH공사가 사전협상을 시작하면서 겨우 시동을 건 상태다. SH공사 관계자는 "사전협상을 통해 공공기여, 토지용도, 개발 방향, 건축계획 등을 결정하는 것"이라고 설명했다. 시는 향후 2~3개월간 사전협상을 거쳐 올해 말까지 지구단위계획 수립을 목표로 하고 있다. 옛 성동구치소 해당 용지에선 신혼희망타운 아파트 700가구, 민간분양 아파트 600가구 등 총 1300가구가 공급될 예정이다. 신혼희망타운 아파트는 SH공사가 시행하며 시공만 건설사에 맡기고, 민간분양 아파트는 용지를 민간사업자에 매각하는 방식이 될 전망이다. 다만 서울시와 SH공사는 주민 반발에도 불구하고 구치소 일부를 남겨 주민 필요시설로 리모델링해 활용하겠다는 계획을 고수하고 있어 이 문제가 앞으로 사업 추진에 걸림돌이 될 가능성이 클 것으로 예상된다. 확장땐2021년 착굥.
□ SH공사는 그동안 도시개발구역으로 지정된 구룡마을에 대한 사업방식과 관련, 이견을 빚어온 강남구에「구룡마을 개발계획(안)」을 12일(목) 제안했다.
□ 후속절차인 개발계획 수립의 법정 시한이 임박한 관계로 사업시행예정자인 SH공사가 입안권자인 강남구에 개발계획(안) 제안서를 제출할 계획이라고 서울시는 밝혔다. □「구룡마을 개발계획(안)」은 지난 2012년 8월 2일 도시개발구역 지정 고시 이후 거주민·토지주 대표와 전문가, SH공사, 서울시가 함께 참여하는 ‘구룡마을 정책협의체’ 회의, 전문가 자문회의, 주민설명회 등을 거쳐 수립됐다. □ 이 과정에서 ▴주변 자연환경과 조화되고 자족기능을 갖춘 단지계획 ▴ 영세한 거주민 재정착 실현을 위한 임대료 저감방안 ▴재정착 후 일자리창출 등 마을공동체 활성화방안 ▴개발이익 사유화 및 특혜의혹 불식을 위한 환지계획 등이 중요하게 검토됐다. □ 특히 환지계획과 관련해 1가구당 1필지(또는 1주택) 공급원칙 하에 일정규모이하의 단독주택 및 연립주택부지, 또는 아파트 1채 중 하나를 선택 가능토록 계획했다. □ SH공사가 개발계획(안)을 강남구에 제출하게 되면 → 강남구에서 주민공람 등 관련절차를 거쳐 → 서울시 도시계획위원회에 계획 결정을 요청하게 되고 → 서울시는 관련기관 협의 및 도시계획위원회 심의를 거쳐 → 개발계획(안)을 확정하게 된다. □ 이 과정에서 입안권자인 강남구의 의견 개진이 가능하며 이에 대한 충분한 논의가 이루어질 것이라고 시는 밝혔다. □ 서울시는 재해위험에 노출된 열악한 환경 속에서 생활하고 있는 구룡마을 거주민의 주거환경이 하루 빨리 개선될 수 있도록 강남구가 적극적으로 절차이행에 협력해 주기를 바란다고 강조했다. 첨 부 : 구룡마을 개발계획(안) 주요내용 1부. 끝. 첨 부 1 구룡마을 개발계획(안) 주요내용 □ 사업개요 ○위 치 : 강남구 개포동 567-1번지 일원(286,929㎡) ○시행기간 : 구역지정일(‘12.8.2)~’19.12.31 ○사업방식 : 구역미분할 혼용방식(수용방식 원칙, 일부 환지방식 도입) □ 개발계획(안) 내용 ○토지이용계획 －주거용지(공동주택, 특화주거, 근생) : 127,660㎡(44.4%) －기반시설(공원, 학교, 공공복지시설 등) : 143,661㎡(50.2%) －기타시설(의료·연구, 상업·업무) : 15,608㎡(5.4%) ○인구수용계획 －2,600세대(7,020명) 세대당 2.7인 기준 ○건축계획 －용적률 : 평균 160%이하 －높 이 : 평균 10층 이하 ○경관계획 －대모산 자연공원 통경축을 고려하여 공동주택 배치 ○방재계획 －산사태 대비 방재대책 수립 ○환지 특혜우려를 불식할 수 있는 환지계획 기준(안) 마련 －환지원칙 : 1가구, 1필지(1주택) －환지기준 : 다음 중 1개만 선택
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